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甘肃省物业管理办法 (修正案草案)面向社会征求意见

发布时间:2018-10-13 11:08:14浏览次数:150来源:

        省政府法制办等单位拟订了《甘肃省物业管理办法(修正案草案)?#32602;?#26085;前通过甘肃省政府法制信息网(WWW.GSFzB.gov.cm)面向社会公开征求意见,《办法修正案草案》提出,业主大会决定选聘新物业服务企业后,原物业服务企业拒不退出或移交相关物品资?#31995;模?#21487;处1万元以上3万元以下罚款。

广大读者可在11月1日前,通过以下方式提出意见:通过信函方式将意见邮寄至兰州市中央广场1号,省政府法制办经济法规处。?#25910;?#32534;码:730030。信封上注明“立法征求意见?#20445;?#36890;过电子邮件方式将意见发送至:[email protected]

        业主委员会不得?#37038;?#32463;营活动

        《办法(修正案草案)》提出,甘肃省新建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区,应当实行物业管理。配套设施不全的原有住宅区,由所在城市政府有关部门和公有住房出售单位筹措?#24335;穡?#21019;造条件,逐步实行物业管理。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求法院予以撤销。一个物业管理区域内,已交付业主使用的房屋建筑面积达到50%以上,或者达到30%以上不足50%,但首个房屋单元出售并实?#24335;?#20184;使用已满两年的,应当召开首次业主大会。

        业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业主委员会不得?#37038;?#32463;营活动,其成员不得在为本物业管理区域提供管理服务的物业企业中任职。业主委员会任期和换届由业主大会决定。

        任何单位个人不?#20204;?#21344;物业管理区域内共用部分

        建设单位不得单独转让物业共用部分的所有权和使用权。任何单位和个人不?#20204;?#21344;物业管理区域内的共用部分。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关?#20013;?#25152;得收益应当主要用于补充专项维修?#24335;穡部梢园?#29031;业主大会的决定使用。

        物业管理区域内的机动车停车场(库),应当优先提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人;停车位满足业主需要后仍有空余的,经业主委员会同意后,可以临时有偿提供给物业管理区域外的单位、个人使用。所得收益应按规定使用。建设单位未售出的及业主购房未入住?#30446;?#32622;物业,应当缴纳物业管理费用。缴纳比例为收费标准的70%,但不得因此而增加其他业主的负担。

        物业被“解聘”拒不退出最高可罚款3万元

        物业服务企业要求提前解除物业合同,应提前两个月告知业主委员会,按规定做好各项移交工作,并承担相应责任。业主大会决定解聘物业服务企业,业主委员会应当提前60天通知物业服务企业,业主大会决定选聘新的物业服务企业后,原物业服务企业拒不退出或?#35805;?#35268;定移交物业管理用房和有关资?#31995;模?#30001;房地产行政主管部门责令其限期退出或移交;逾期拒不退出或移交的,处1万元以上3万元以下罚款。

        房地产行政主管部门及其工作人员未按规定履行职责,严重影响本行政区域物业管理的,依法追究直接负责的主管人员和有关责任人员的责任;玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

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